Dom jednorodzinny 190 m2 | działka 1414 m2 | Żółtańce-Kolonia

1 299 000 zł
6495 zł/m2

ul. ks. Józefa Dąbrowskiego, Żółtańce-Kolonia, Chełm, chełmski, lubelskie

Dom na sprzedaż

Powierzchnia:
200 m2

Liczba pokoi:
5

Rodzaj zabudowy:
wolnostojący

Stan wykończenia:
do zamieszkania

Rynek:
wtórny

Dostępne od:
2026-07-01

Typ ogłoszeniodawcy:
prywatny

Czynsz:
brak informacji

Ogrzewanie:
gazowe
kominkowe

Informacje dodatkowe:
garaż/miejsce parkingowe

Szczegóły budynku

Liczba pięter:
1 piętro

Rok budowy:
2011

Materiał budynku:
pustak

Okna:
drewniane

Dach:
skośny

Pokrycie dachu:
dachówka

Poddasze:
użytkowe

Zabezpieczenia:
domofon / wideofon

Działka i otoczenie

Powierzchnia działki:
1414 m2

Położenie:
pod miastem

Ogrodzenie:
murowane

Dojazd:
asfaltowy

Media:
woda
prąd
kanalizacja
telefon
gaz


Opis

Na sprzedaż przestronny, nowoczesny dom jednorodzinny położony w spokojnej i
zielonej części Żółtaniec-Kolonii przy ul. Ks. J. Dąbrowskiego 12. To miejsce
stworzone dla osób, które chcą cieszyć się ciszą, przestrzenią i bliskością
natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.

Dom został oddany do użytkowania w 2011 roku i usytuowany jest na ustawnej,
kwadratowej działce o powierzchni 1414 m2. Duża przestrzeń wokół budynku daje
wiele możliwości aranżacji – od stworzenia pięknego ogrodu, przez plac zabaw dla
dzieci, aż po własne boisko rekreacyjne lub strefę wypoczynkową z altaną i
grillem.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest prywatny parking o powierzchni około 200 m2
zlokalizowany przy ulicy, należący do posesji. Bez problemu pomieści kilka
samochodów, dzięki czemu doskonale sprawdzi się podczas spotkań rodzinnych lub w
przypadku prowadzenia działalności gospodarczej i przyjmowania klientów.

Lokalizacja

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku,
przy oświetlonej ulicy z wygodnym dojazdem do centrum Chełma.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:

centrum Chełma – ok. 3 km
przystanek autobusowy – ok. 5 minut pieszo
szkoła podstawowa, żłobek i przedszkole – ok. 8 minut pieszo
sklep spożywczy Lewiatan – ok. 11 minut pieszo
Zalew Żółtańce – ok. 3 km
ścieżka rowerowa przebiegająca w pobliżu nieruchomości

To lokalizacja, która pozwala połączyć spokojne życie poza centrum z wygodnym
dostępem do szkół, sklepów, komunikacji oraz terenów rekreacyjnych.

Najważniejsze atuty nieruchomości

powierzchnia użytkowa domu: 190 m2
działka o powierzchni 1414 m2
dom oddany do użytkowania w 2011 roku
pełna własność z księgą wieczystą
komplet dokumentacji technicznej oraz wszystkich odbiorów budynku
dwa niezależne źródła ogrzewania
ogrzewanie podłogowe w dużej części domu
dwa przyłącza światłowodowe
duży parking przy posesji
automatyczna brama wjazdowa z kamerą
spokojna okolica z szybkim dojazdem do miasta

Rozkład pomieszczeń

Parter

przestronna, doskonale doświetlona kuchnia z aneksem (5 okien)
spiżarnia
duży salon z wyjściem na taras
dodatkowy pokój idealny na gabinet lub sypialnię, również z wyjściem na
taras
łazienka z prysznicem
kotłownia z zasobnikiem ciepłej wody o pojemności 500 l
wiatrołap oraz komunikacja
schody prowadzące na poddasze

Poddasze

trzy niezależne sypialnie
przestronna łazienka (ok. 16 m2) wyposażona w wannę z hydromasażem,
prysznic, WC i bidet
korytarz z dostępem do wszystkich pomieszczeń
wyjścia na dwa balkony z ozdobnymi balustradami

Standard wykonania

Dom został wybudowany z wysokiej jakości materiałów:

ściany z pustaka 25 cm ocieplone styropianem 12 cm
wysokiej klasy drewniana stolarka okienna
tynki cementowo-wapienne
czterospadowy dach pokryty lakierowaną dachówką betonową

Ogrzewanie i media

Komfort użytkowania zapewniają dwa niezależne źródła ogrzewania:

piec gazowy,
kominek z płaszczem wodnym o mocy 26 kW.

Znaczna część domu wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe.

Media:

gaz,
prąd,
wodociąg,
kanalizacja,
dwa niezależne przyłącza światłowodowe.

Przy domu znajduje się taras oraz zadaszona weranda o powierzchni 16 m2, które
stanowią idealne miejsce do wypoczynku i spędzania czasu z rodziną. Wjazd na
posesję prowadzi przez automatyczną bramę z kamerą, a podjazd został wyłożony
kostką brukową i oświetlony stylowymi latarniami.

Nieruchomość nie jest obciążona zobowiązaniami finansowymi i posiada pełną
dokumentację budowlaną.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji
oraz umówienia dogodnego terminu prezentacji nieruchomości. Z przyjemnością
odpowiemy na wszystkie pytania i przedstawimy szczegóły oferty.

Istnieje możliwość rozliczenia części wartości nieruchomości poprzez zamianę na
mieszkanie w Chełmie lub okolicach. Szczegóły takiej formy rozliczenia pozostają
do indywidualnego uzgodnienia.

Ryszard Rożen
Oferta prywatna
Tel. 663 502 292