Wyjątkowy dom na Sępolnie, piękny ogród, kapitalny remont - bezpośrednio

Cena: 2 440 000 zł

Pow.120m2 + piwnica

Działka: 408m2

Zabudowa: szeregowa, skrajny szereg

Lokalizacja: Sępolno, Wrocław, dolnośląskie (51-691)

Ogrzewanie: piec gazowy

Opis:

OFERTA BEZPOŚREDNIA

Wyjątkowy dom na Sępolnie z pięknym ogrodem, tarasami i pomieszczeniem
gospodarczym — po kapitalnym remoncie

Sępolno — jedna z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji Wrocławia. W
zielonym, spokojnym otoczeniu oferujemy zadbany, czterokondygnacyjny dom w
zabudowie szeregowej (120 m2 + piwnica + pomieszczenie gospodarcze), który przeszedł
kompleksowy remont kapitalny. Gotowy do zamieszkania, z pomieszczeniem
gospodarczym, dwoma miejscami parkingowymi, dwoma tarasami i ogrodem pełnym
zieleni.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
• Prestiżowa lokalizacja — Sępolno, jedna z najpiękniejszych dzielnic Wrocławia, blisko
parków i centrum
• Kapitalny remont (2016–2018) — od dachu po piwnicę: nowy dach, stropy, instalacje,
okna, drzwi, docieplenie, podłogi, tynki
• 120 m2 powierzchni mieszkalnej — 4 kondygnacje z możliwością elastycznej aranżacji
• Piękny ogród z dojrzałą zielenią — nowe nasadzenia i odrestaurowany starodrzew na
działce 408 m2
• Klimatyzacja (2024) + alarm — komfort latem i bezpieczeństwo przez cały rok
• Dwa tarasy — jeden z możliwością adaptacji na dodatkowy pokój, biuro lub pokój
gościnny

DANE NIERUCHOMOŚCI
Lokalizacja: Sępolno, Wrocław
Typ zabudowy: Szeregowa, skrajny szereg
Pow. mieszkalna: 120 m2 + piwnica
Działka: 408 m2 (4, 08 a)
Kondygnacje: 4 (piwnica, parter, I piętro, II piętro)
Pom. gospodarcze: Tak, przynależne
Miejsca parkingowe: 2
Remont kapitalny: 2016–2018 (kompleksowy)
Ogrzewanie: Piec gazowy dwufunkcyjny
Klimatyzacja: Tak (zamontowana 2024)
Bezpieczeństwo: Alarm + rolety antywłamaniowe

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

Piwnica
Dwa funkcjonalne pomieszczenia — pralnia oraz piwnica właściwa (z możliwością
podziału na dwie części) — oraz praktyczny schowek pod schodami. Całość po
modernizacji z nowym drenażem i izolacją: sucho i bez wilgoci.

Parter
Przestronna łazienka z elegancka wanną i kabiną prysznicową, oddzielne WC z umywalką,
garderoba oraz przytulny pokój z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród.

I piętro
Serce domu — duża kuchnia z jadalnią i poręczną spiżarką oraz jasny pokój dzienny,
idealny do codziennego życia rodzinnego.

II piętro
Przestronna sypialnia z czterema oknami zalewana naturalnym światłem, wygodny
gabinet oraz komunikacja. Układ wielokrotnie sprawdzony — elastyczna konstrukcja
pozwala łatwo dostosować tę kondygnację do zmieniających się potrzeb. Możliwość
budowy antresoli na przygotowanych belkach stropowych.

ZAKRES REMONTU KAPITALNEGO (2016–2018)

Dom przeszedł gruntowny, kompleksowy remont obejmujący każdy element budynku:
• Konstrukcja: nowy dach, wymiana uszkodzonych belek stropowych, docieplenie dachu
i ścian
• Instalacje: całkowita wymiana instalacji gazowej, elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej
• Stolarka: wymiana wszystkich okien i drzwi
• Wykończenie: nowe podłogi, przebudowane ściany, nowe tynki
• Detale: renowacja zabytkowej klatki schodowej, modernizacja ganku i schodów
wejściowych
• Piwnica: pełna modernizacja z profesjonalnym drenażem i izolacją
• Otoczenie: odbudowa pomieszczenia gospodarczego, nowa nawierzchnia z kostki,
nowe ogrodzenie, rewitalizacja ogrodu

Po remoncie dom jest regularnie odświeżany i utrzymywany w bardzo dobrym stanie
technicznym.

OGRÓD I OTOCZENIE

Działka o powierzchni 408 m2 to prawdziwa oaza spokoju w sercu miasta. Ogród łączy
świeże nasadzenia z pięknie odrestaurowanym starodrzewem — dojrzała zieleń daje cień,
prywatność i wyjątkowy klimat. Ogród jest w pełni zagospodarowany i nie wymaga
dodatkowych nakładów — jedynie sezonowej pielęgnacji.

Dwa tarasy stanowią naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej na świeżym
powietrzu. Jeden z nich został zaprojektowany z opcją szybkiej adaptacji w pełnoprawne
pomieszczenie — pokój gościnny, biuro domowe lub pracownię.

INFORMACJE DODATKOWE
• Wyposażenie: część w cenie nieruchomości, pozostałe elementy do negocjacji
• Oferta bezpośrednia — bez pośredników, bez prowizji
• Biura nieruchomości: zapraszam wyłącznie ze zdecydowanym klientem

Zapraszam na prezentację — ten dom trzeba zobaczyć na żywo.

Anna, tel. 7-2-7-2-7-2-2-7-8

Oferta bezpośrednia. Nie wyrażam zgody na publikowanie niniejszego ogłoszenia w
całości lub części przez osoby trzecie.