Niskoenergetyczny dom parterowy Gdynia Wiczlino!

2 045 000 zł
14 992 zł/m2

ul. Fregatowa, Wiczlino, Gdynia, pomorskie

Dom na sprzedaż

Powierzchnia:

136.41 m2

Liczba pokoi:

5

Rodzaj zabudowy:

wolnostojący

Stan wykończenia:

do zamieszkania

Rynek:

wtórny

Typ ogłoszeniodawcy:

prywatny

Ogrzewanie:

pompa ciepła

Informacje dodatkowe:

garaż/miejsce parkingowe
klimatyzacja

strych

Szczegóły budynku

Liczba pięter:

parterowy

Rok budowy:

2023

Materiał budynku:

silikat

Okna:

plastikowe

Dach:

skośny

Pokrycie dachu:

dachówka

Poddasze:

nieużytkowe

Certyfikat energetyczny:

A

Zabezpieczenia:

drzwi / okna antywłamaniowe

rolety antywłamaniowe

Działka i otoczenie

Powierzchnia działki:

708 m2

Położenie:

pod miastem

Okolica:

las

Ogrodzenie:

murowane

metalowe

Dojazd:

utwardzony

Media:

prąd
kanalizacja
woda

Opis

Na sprzedaż parterowy dom wolnostojący zlokalizowany na spokojnym osiedlu domów
jednorodzinnych w Gdyni Wiczlinie przy ulicy Fregatowej.

Powierzchnia użytkowa domu: 136, 41m2

Powierzchnia działki: 708m2

Wymiary budynku: 14, 40x 12, 34m

Dom składa się z:

PARTER:

1 Przedsionek 3, 9m2

2 Garaż 21, 22m2

3 Salon 28, 8m2

4 Komunikacja 17, 95m2

5 Łazienka I 4, 05m2

6 Garderoba 3, 23m2

7 Gabinet 8, 52m2

8 Pokój 10, 22m2

9 Pokój 10, 86m2

10 Pokój 10, 56m2

11 Łazienka II 5, 8m2

12 Kuchnia 9, 34m2

13 Spiżarnia 1, 96m2

Nad parterem znajduje się wysokie poddasze nieużytkowe.

Standard budowy:

Charakterystyka budynku niskoenergetycznego o bardzo niskim zapotrzebowaniu na
energię.

Dom wymurowany na solidnych ławach fundamentowych o szerokości 70cm! Ściany
zewnętrzne wymurowane z silki 24cm, ocieplone styropianem grafitowym 20cm o
lambdzie 032, co stanowi bardzo skuteczną przegrodę cieplną. Ściany wewnętrzne
wymurowane również z silikatu co daje dobry standard akustyczny. Fundamenty
ocieplone dedykowanym wodoodpornym styropianem o grubości 20cm.

Posadzka również ocieplona dwoma warstwami styropianu posadzkowego o łącznej
grubości 15cm.

Zastosowanie ośmiocentymetrowej wylewki anhydrytowej zapewnia równomierne
rozprowadzenie ciepła, co zwiększa efektywność systemu grzewczego. Solidny strop
monolitowy ocieplony 15cm styropianu i pokryty z góry wylewką betonową 6cm daje
możliwość dodatkowej aranżacji poddasza. Trzydziestostopniowy kąt nachylenia
czterospadowego dachu, a także okna dachowe dają poczucie przestrzeni do
dodatkowego wykorzystania.

Zastosowanie ciepłych drzwi wejściowych (Martom passive) oraz trzyszybowej stolarki
okiennej z ciepłą ramką międzyszybową dodatkowo uszczelnia budynek eliminując straty
ciepła. Cała stolarka okienna i drzwiowa została zamontowana w standardzie szczelnego
montażu z wykorzystaniem ciepłych dedykowanych podwalin, taśm Illbruck Duo oraz
obustronnej izolacji EPDM.

Dom nie posiada żadnego komina dzięki czemu nie traci ciepła i jest ekonomiczny w
utrzymaniu. Za dostarczanie i wymianę świeżego powietrza odpowiada system wydajnej
rekuperacji (wentylacji mechanicznej) z odzyskiem ciepła renomowanej firmy
ThesslaGreen, która dodatkowo wpływa na ekonomię. Dach pokryty membraną oraz
dachówką ceramiczną w kolorze jasnoszarym.

Ogrzewanie 100% podłogowe za pośrednictwem pompy ciepła Panasonic. Roczna
konsumpcja prądu na potrzeby grzania budynku za cały 2024 rok to niespełna 2000kw,
co przekłada się na roczne koszty rzędu 2000, 00zł. Jest to wynik osiągany przez domy
pasywne.

By jeszcze maksymalnie obniżyć koszty rocznego utrzymania nieruchomości na dwóch
połaciach dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne Fullblack o mocy nominalnej
9, 72kW. Dom wyposażono również w bank energii Sofar BTS (przez większość dni w roku
dom nocą i w dni pochmurne wykorzystuje energię słoneczną zgromadzoną w baterii).

W oknach salonowych zamontowano efektowne żaluzje fasadowe, natomiast w
sypialniach zainstalowane są zewnętrzne rolety w kolorze srebrnym, dobrze
komponujące się ze stolarką okienną oraz dachówką.

Przemyślana instalacja energetyczna z dodatkowym bypasem na agregat. Do każdego
pokoju został doprowadzony internet kablowy. W domu obecny jest monitoring i została
rozprowadzona instalacja pod alarm.

Opaska wokół domu, taras oraz podjazd wyłożone kostką brukową.

Elewacja wykonana została z wykorzystaniem tynku silikonowego topowej firmy Caparol,
charakteryzującego się wysoką odpornością na wilgoć, zabrudzenia oraz uszkodzenia
mechaniczne.

Wewnątrz domu wykonano oddychające tynki cementowo-wapienne.

Standard wykończenia:

Standard do zamieszkania. Na podłogach wodoodporne panele winylowe marki Arbiton
ułożone w modną jodełkę (kuchnia, salon i pokoje). W garażu, obu łazienkach i
przedsionku położono dużoformatowe płytki gresowe.

W przedsionku, korytarzu, kuchni, salonie oraz łazienkach zabudowy meblowe wykonane
przez stolarza.

W kuchni i obu łazienkach obniżony, podwieszany sufit z oświetleniem, dodatkowo w
większej łazience zamontowany system nagłośnienia sufitowego. W łazienkach
zainstalowano baterie z perlatorem (oszczędność wody poprzez napowietrzanie) oraz
bidetki.

Kuchnia z wysokiej jakości agd m.i.n z wysuwanym okapem blatowym, piekarnikiem z
wyświetlaczem lcd i wbudowaną książką kucharską, szeroką 70 centymetrową lodówką z
pojemnymi szufladami do zamrażarki, a także dodatkową, podblatową lodówką na wino.
Pod zlewem zainstalowano młynek na odpady oraz elektrycznie wysuwaną szafkę
uruchamianą ruchem kolana.

W centralnym miejscu w salonie zainstalowana klimatyzacja Panasonic, która poza
funkcją chłodzenia może być wykorzystywana do dogrzewania jako alternatywne źródło
ciepła.

Układ pomieszczeń:

Przemyślany układ według indywidualnego projektu z wyraźnym podziałem na strefę
dzienną oraz dającą prywatność strefę nocną. Układ charakteryzuje się jasnym salonem
połączonym z otwartą kuchnią, z której można bezpośrednio wejść do spiżarni.

W salonie zamontowano bezprogowe, panoramiczne okno przesuwne HST o szerokości
360cm.

Z każdej sypialni można wyjść bezpośrednio do ogrodu.

Wysokość pomieszczeń (ponad 280cm) daje poczucie przestrzeni. Wejście na strych
schodami wyłazowymi umiejscowione w garażu, który jest oddzielony od reszty domu
drzwiami z opuszczanym progiem, poprawiającym dodatkowo komfort cieplny (garaż ma
dedykowane pętle - można go ogrzewać lub nie). W garażu również umiejscowiona jest
pompa ciepła typu AllinOne (z wbudowanym zbiornikiem CWU), bank energii oraz zlew
techniczny. Na rurze przyłączeniowej zainstalowany został filtr do wody.

W ogrodzie znajduje się domek narzędziowy, szklarnia i wkopany zbiornik na wodę
opadową, którą można wykorzystywać np. do podlewania trawnika.

Lokalizacja:

Wiczlino to stale rozwijająca się zielona dzielnica Gdyni, w której ciągle powstaje nowa
infrastruktura.

Nieruchomość położona jest w cichej i spokojnej okolicy w otulinie Parku
Krajobrazowego, a odległość 10 minut spacerem do wejścia do lasu z licznymi szlakami
pieszymi i rowerowymi sprzyja aktywnościom.

Do centrum Gdyni i najbliższej plaży dojedziemy autem w ciągu 15 minut, natomiast do
Sopotu w 20.

Do obwodnicy Trójmiasta i drogi Kaszubskiej dojedziemy autem w 7 minut.

Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w odległości pięciominutowego spaceru.

W odległości kilku minut znajdują się liczne sklepy (Lidl, Biedronka, Aldi), szkoły,
przedszkola, a nawet Liceum, liczna infrastruktura sportowa (aktualnie buduje się
basen), przychodnia lekarska i oraz liczne lokale usługowe.

Funkcjonalny, wygodny, przemyślany i ekonomiczny w utrzymaniu dom dla pary, rodziny
2+2 lub 2+3.

Dom budowany 'pod siebie' z ogromną starannością i wykorzystaniem najwyższej klasy
materiałów.

Sprzedaż bezpośrednia.

Pośrednikom nieruchomości dziękuje za kontakt.

Oktawian
Oferta prywatna
Tel. 721 330 671