Willa OSTOJA, dyskretny urok 'Moderny' WILLA na zboczu tuż obok JEZIORA

Więcej zdjęć na stronie: https://www.ostojawisła.pl/

43-460 Wisła
ul. Słoneczna 1

OSTOJA 1
1204, 04 m2

OSTOJA 2
331, 72 m2

nieruchomość gruntowa zabudowana dwoma budynkami pensjonatów o powierzchni: 8
526, 00 m2

PODSTAWOWE DANE

Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami pensjonatów „Ostoja-1” i „Ostoja-2”,
obejmuje działki gruntu oznaczone w ewidencji gruntów pod numerem 4917/6, 4920/3 i
4923, obręb 0002 Wisła, AM nr 33. Położona w województwie śląskim, powiat
cieszyński, gmina Wisła, miejscowość Wisła przy ulicy Słonecznej 1. Łączna powierzchnia
nieruchomości gruntowej to 8 526, 00 m2. Dla nieruchomości prowadzona jest księga
wieczysta nr BB1C/00001091/9 przez Sąd Rejonowy w Cieszynie, V Wydział Ksiąg
Wieczystych.
Nieruchomość uzbrojona jest w sieć: elektroenergetyczną, gazową, wodociągową,
kanalizacyjną oraz teleinformacyjną (światłowód). Posiada dostęp do drogi asfaltowej
publicznej. Teren, na którym znajduje się nieruchomość objęty jest miejscowym planem
zagospodarowania przestrzennego obejmującego obszar „Wisła Czarne” uchwalonego
uchwałą Rady Miasta Wisły nr XV/209/2012 z dnia 23 lutego 2012 roku, w ramach
którego oznaczany jest jako tereny zabudowy domów wczasowych i pensjonatów.
Nieruchomość posiada jednego właściciela i uregulowaną hipotekę, w dziale III KW
wpisane jest prawo drogi LWH. 1091 GM. KAT. ORAZ W LWH.1090 GM. KAT.WISŁA PO
PGR. 4917/3 pasem szerokości 3m.

Dodatkowo na działkach występują zaznaczone użytki:
4917/6 - lasy LsII 0, 611 ha , nieużytki N 0, 0477ha, pastwiska trwałe PSV0 0, 3913ha,
4920/3 - inne tereny zabudowane Bi 0, 1799ha,
4923 - inne tereny zabudowane Bi 0, 1726ha.

Budynek Ostoja 1 jest obiektem wolnostojącym, niepodpiwniczonym o pięciu
kondygnacjach użytkowych tj. suterena, parter, dwa piętra i poddasze użytkowe.
Budynek został wzniesiony w latach międzywojennych w technologii tradycyjnej -
murowanej. W stanie ogólnym średnim, z zawilgoceniem narożnika wschodnio
południowego oraz ogniskami pleśni i grzybów w pomieszczeniach sutereny. Wyłączony z
użytkowania w roku 2011. Budynek widnieje w Gminnej Ewidencji Zabytków Miasta
Wisły pod nr: 202 - Dom murowany z 1935 r., Pensjonat „Ostoja”, ul. Słoneczna 1 – brak
karty.

Budynek Ostoja 2 jest obiektem wolnostojącym, podpiwniczonym o 2 kondygnacjach
użytkowych tj. parter, 1 piętro. Budynek został wzniesiony w latach międzywojennych w
technologii tradycyjnej - murowanej. Budynek zaniedbany z zawalonym częściowo
dachem, odspojonym tynkiem zewnętrznym i zalaniami wnętrza. Dodatkowo do
budynku przylega garaż o powierzchni 50m2.

źródło: BIP UM Wisła

źródło: Geoportal powiatu cieszyńskiego

OPINIA VAT: Dostawa nieruchomości korzysta ze zwolnienia z obowiązku
ewidencjonowania sprzedaży za pomocą kas rejestrujących na podstawie § 2
Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 listopada2023 r. w sprawie zwolnień z
obowiązku prowadzenia ewidencji sprzedaży przy zastosowaniu kas rejestrujących (Dz.
U. poz. 2605) ze względu na pkt II poz. 35 załącznika do ww. rozporządzenia. Sprzedaż
niezabudowanej działki 4917/6 obręb 0002 Wisła AM nr 33 oraz sprzedaż
budynków(zabudowanych działek 4920/3 i 4923 obręb 0002 Wisła AM nr 33) w
przypadku rezygnacji ze zwolnienia na podstawie art. 43 ust. 10 u.p.t.u. jako sprzedaż
opodatkowana VAT nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności
cywilnoprawnych. Natomiast w przypadku skorzystania ze zwolnienia z VAT na podstawie
art. 43 ust. 1 pkt 10 u.p.t.u. sprzedaż zabudowanych działek 4920/3 i 4923 obręb 0002
Wisła AM nr 33 (budynków Ostoja-1 i Ostoja-2) będzie podlegała opodatkowaniu
podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Natomiast dostawa niezabudowanej działki
działki 4917/6 obręb 0002 Wisła, AM nr 33 jest dostawą terenów budowlanych
opodatkowaną na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 9 w zw.z art. 2 pkt 33 u.p.t.u. według
stawki 23%. Tym samym nieruchomość zostanie sprzedaże na podstawie faktury VAT z
pozycjami : 1 ) zabudowana działka 4920/3 - VAT ZW, 2) zabudowana działka 4923 VAT -
ZW oraz 3) niezabudowana działka 4917/6 - VAT 23%. (nie mniej niż 1 269 600, 00 zł
netto)

źródło: https://wody.isok.gov.pl/

Na podstawie Mapy Podziału Hydrograficznego Polski i informacji z Wód Polskich: na
działce 4917/6 znajduje się ciek stały o szerokości poniżej 1, 5m oraz urządzenie wodne -
rów, który nie stanowi wody powierzchniowej płynącej będącej w administracji Wód
Polskich. Wg art.214 Ustawy Prawo Wodne ciek - napełniany wyłącznie wodami
opadowymi lub roztopowymi lub wodami gruntowymi, znajdującymi się w granicach
nieruchomości gruntowej, stanowi własność właściciela nieruchomości oraz wg art.215 -
utrzymywanie urządzeń melioracji wodnych należy do zainteresowanych właścicieli
gruntów.

Ulga na zabytki według stanu na dzień sporządzenia Opinii nie przysługuje.
Oba budynki posiadają aktualnie, w sumie 45 pokoi dla około 85 osób, dodatkowo willa
Ostoja 1 przestronną i widokową świetlicę na IV piętrze oraz jadalnię / salę
konferencyjną na I piętrze a także zaplecze magazynowo gastronomiczne i
rehabilitacyjne wraz z kotłownią w sumie 271 m2 w przyziemiu z bezpośrednimi
dostępem z zewnątrz.

Działki 4920/3 i 4923 posiadają aktualną decyzję UM Wisła na wycinkę 5 świerków i 3
klonów.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego

NEGOCJACJE CENOWE
Cena wywoławcza: 3 200 000, 00 zł
Zapraszamy do kontaktu i składania ofert.
Planuje się sprzedaż w formie negocjacji cenowych lub w trybie przetargu
nieograniczonego.

Jeśli masz pytania dotyczące procedury i dokumentacji zapraszam do kontaktu: 602-462-
962
lub e-mail: przetarg@doms.com.pl

W spawie sprzedaży zapraszamy do kontaktu: 602-176-921